I. Información General del Proyecto

1. ¿Qué es el proyecto “La Pila de San José”? “La Pila de San José” es un proyecto residencial de vivienda que ofrece apartamentos modernos y accesibles diseñados para personas y familias que buscan su primer hogar en un área céntrica de la Ciudad de Guatemala.

2. ¿Cuál es la visión detrás del proyecto? Nuestra visión es revitalizar el sector de la Zona 1 ofreciendo una vivienda moderna, con un enfoque en la sostenibilidad y la comodidad, a un precio accesible para la clase media guatemalteca.

3. ¿Cuándo se estima la entrega de los apartamentos? Los apartamentos se tienen planificados para iniciar la entrega en el segundo trimestre de 2027. Para obtener una fecha más precisa para tu modelo de apartamento, te invitamos a contactar a un asesor.

5. ¿El proyecto contará con algún certificado de sostenibilidad? Sí, el proyecto se tiene planificado ser construido para cumplir con las certificaciones llamadas CASA de Guatemala Green Building Council.

II. Ubicación y Entorno

6. ¿Cuál es la dirección exacta de “La Pila de San José”? El proyecto se ubica en la 17 Avenida 03-57, Zona 1, Ciudad de Guatemala.

7. ¿Qué tan seguro es el barrio? La ubicación en una avenida principal de la Zona 1, con vigilancia y comercios, contribuye a la seguridad del área. Además, el proyecto contará con seguridad privada las 24 horas y control de acceso.

8. ¿Cuáles son los principales puntos de interés cerca del proyecto? Estamos a pocos minutos a pie de la Estación de Transmetro, el Mercado Central, la Plaza de la Constitución, el Centro Histórico y la zona de hospitales y centros de estudio de la Zona 1.

9. ¿Hay opciones de transporte público cerca? Sí, el proyecto tiene acceso directo a las rutas de Transmetro, Transurbano y otros sistemas de transporte público que conectan con toda la ciudad, lo que facilita la movilidad.

10. ¿Hay escuelas, hospitales o centros comerciales cerca? Sí, en los alrededores encontrarás una amplia oferta educativa, centros de salud como el Hospital San Juan de Dios, y una gran variedad de mercados, supermercados y tiendas.

11. ¿El proyecto se encuentra en una zona con mucho tráfico? Al estar en una zona céntrica, es un área con actividad, pero la ubicación en una avenida principal facilita el acceso y la salida. El uso de transporte público es una ventaja clave para los residentes.

III. Características y Amenidades del Edificio

12. ¿Qué amenidades ofrece el proyecto? El proyecto cuenta con un lobby elegante, elevadores, salón social en la azotea con churrasqueras, un gimnasio, área de lavandería, parqueo para motocicletas y bicicletas, y un pozo de agua privado.

13. ¿El uso de las amenidades tiene un costo adicional? No, el uso de las amenidades está incluido en la cuota de mantenimiento mensual de los apartamentos.

14. ¿Cómo funciona el parqueo de vehículos? El proyecto está diseñado para la vida urbana, ofreciendo parqueos para motocicletas y bicicletas. Para automóviles, hay opciones de parqueo público y privado en los alrededores.

15. ¿El proyecto tiene gimnasio? ¿Qué equipo tiene? Sí, contamos con un gimnasio equipado con lo esencial para una rutina de ejercicios completa.

16. ¿Qué servicios de agua tiene el edificio? El proyecto tiene su propio pozo de agua privado para garantizar un suministro constante y confiable para todos los residentes.

17. ¿El proyecto cuenta con elevadores? Sí, para la comodidad de todos los residentes, el edificio tiene elevadores que dan acceso a todos los niveles de apartamentos.

18. ¿Qué es el certificado de sostenibilidad que tiene el proyecto? El certificado de sostenibilidad valida que el edificio ha sido construido con criterios que promueven la eficiencia energética y el uso responsable de recursos, lo que se traduce en un menor impacto ambiental y en un ahorro en los costos de servicios para los residentes.

19. ¿Hay una lavandería en el edificio? Sí, además de tener un área de lavandería en cada apartamento, el edificio cuenta con un área de lavandería común con equipos de uso compartido para mayor comodidad.

20. ¿El edificio tiene algún espacio exterior o área verde? Sí, el salón social en la azotea y sus áreas de descanso al aire libre sirven como espacios de esparcimiento con vistas a la ciudad.

IV. Apartamentos y sus Modelos

21. ¿Qué tipos de apartamentos están disponibles? Hay una variedad de modelos disponibles: Tipo A, B, B2, B3, C, C2, C3, D, E y F, cada uno con una distribución única.

22. ¿Cuál es el tamaño de los apartamentos? Los tamaños varían según el modelo. Por ejemplo, el Modelo A tiene 51.68 m². Te invitamos a consultar el plano de cada modelo para ver su tamaño exacto.

23. ¿Cuántas habitaciones tienen los apartamentos? La mayoría de los modelos tienen 2 habitaciones, pero hay opciones con 1 habitación y estudio, como el Modelo B3.

24. ¿Cuántos baños tienen los apartamentos? Depende del modelo. La mayoría tienen 1 baño, pero hay opciones con 2 baños, como el Modelo D.

25. ¿Qué significa que un apartamento tenga un “estudio”? Un estudio es un espacio flexible, ideal para una oficina en casa, una sala de televisión o un rincón de lectura.

26. ¿Los apartamentos tienen balcón? Sí, modelos como el A, B2 y C2 cuentan con un balcón privado.

27. ¿Qué acabados tienen los apartamentos? Los apartamentos se entregan con acabados completos: pisos de cerámica y ventanas de aluminio (no muebles de cocina o closets).

28. ¿Se puede modificar la distribución interior de un apartamento? No, para garantizar la calidad y la eficiencia del proyecto, los planos de los apartamentos son fijos y no se pueden modificar.

29. ¿El precio incluye los electrodomésticos? El precio del apartamento NO incluye los muebles de cocina, closets u otros electrodomésticos (estufa, refrigerador, etc.).

30. ¿Los apartamentos tienen buena iluminación natural? Sí, el diseño de los apartamentos prioriza la iluminación natural, con ventanas en las habitaciones y áreas sociales.

31. ¿Se permiten mascotas en el proyecto? Sí, el proyecto es pet friendly y se permiten mascotas, siempre que se sigan las normas de convivencia del edificio.

V. Proceso de Compra y Financiamiento

32. ¿Cuál es el precio de los apartamentos? El precio total varía según el modelo y el piso. Las cuotas mensuales inician desde Q. 3,595, lo que lo hace muy accesible.

33. ¿Qué es la cuota de reserva? La reserva es un pago inicial de Q. 1,500 que asegura la unidad de tu elección por un tiempo determinado mientras se gestiona el proceso.

34. ¿Cuánto tengo que pagar de enganche? Gracias al programa de vivienda, el enganche es muy bajo y flexible y se puede cancelar en cuotas; para más detalles, contacta a un asesore quien te dará el monto exacto basado en tu capacidad de crédito.

35. ¿Puedo financiar el apartamento? Sí, puedes financiar hasta un 95% del valor del apartamento, a través de un crédito hipotecario con bancos aliados del proyecto, con el respaldo del FHA.

36. ¿Cuáles son los beneficios del financiamiento FHA? El FHA te permite obtener una tasa de interés preferencial y plazos de pago de hasta 30 años, lo que reduce significativamente la cuota mensual.

37. ¿Qué bancos financian el proyecto? Trabajamos con los bancos más grandes del sistema guatemalteco para facilitar el proceso de crédito.

38. ¿Qué documentos necesito para aplicar al financiamiento? Necesitas tu DPI, constancia de ingresos (carta laboral, estados de cuenta), y cumplir con los requisitos del FHA y el banco.

39. ¿Puedo comprar si tengo un mal historial de crédito? Los bancos evaluarán tu historial crediticio. Un buen historial facilitará la aprobación del crédito. Te recomendamos que hables con un asesor para evaluar tu situación.

40. ¿Cuánto tiempo tarda el proceso de aprobación del crédito? El proceso de aprobación puede tardar entre 4 y 6 semanas, dependiendo de la documentación y el banco, pero puedes empezar por reservar el apartamento de tu elección y oportunamente, un asesor te ayudara a tramitar tu credito con alguna de las opciones bancarias con que cuenta el proyecto.  

41. ¿El proyecto aplica para el Plan gubernamental de Mi primera Casa? Si, existe el 54% del proyecto que por el nivel de precio y caracteristicas generales SI aplica al Plan de Mi Primera Casa del Gobierno de Guatemala. 

VI. Legal y Administrativo

42. ¿Qué documentos legales debo firmar? Firmarás una oferta de compraventa al inicio y, al final del proceso de financiamiento, la escritura pública en la notaría.

43. ¿El precio de venta incluye gastos legales y de cierre? El precio de venta no incluye los gastos de cierre, como honorarios de notario o timbres, pero tenemos un Pkan de financiamiento especial para ti. Consulta con un ejecutivo cómo puedes aplicar. 

44. ¿Quién se encarga del proceso legal? El proyecto trabaja con un equipo de abogados y notarios que se encargarán de todo el proceso legal de compraventa.

45. ¿El proyecto tiene un régimen de propiedad horizontal? Sí, el proyecto está bajo un régimen de propiedad horizontal, lo que significa que cada apartamento tiene su propia escritura y se es dueño de la unidad.

VII. Seguridad, Mantenimiento y Convivencia

46. ¿Qué medidas de seguridad tiene el proyecto? El proyecto contará con seguridad privada las 24 horas, un control de acceso de motocicletas y peatonal, y un sistema de circuito cerrado de televisión (CCTV) en áreas comunes.

47. ¿Hay una cuota de mantenimiento mensual? Sí, existe una cuota de mantenimiento que se pagará mensualmente y que cubrirá los gastos de administración, seguridad, limpieza de áreas comunes, y el uso de las amenidades.

48. ¿Existen normas de convivencia en el edificio? Sí, el edificio tendrá un reglamento de convivencia que deberá ser respetado por todos los residentes para garantizar un ambiente de armonía y tranquilidad.

49. ¿En el precio del apartamento se incluye bodega o parqueo de moto? No, el precio del apartamento no incluye parqueo de moto o bodega. Si estas interesado en alguno de estos, el precio debiera ser agregado al precio del apartamento.  

50. ¿El proyecto cuenta con opción de parqueo de vehículo? No, propiamente en el proyecto no se tendrá opción de parqueo de vehículos pero en los alrededores hay opciones de parqueo público y privado (por mes, por semana y por día).